小米、万科合作为年轻人在建第一套房:真相是这样
  • 雪花
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  • 2017年03月20日 21:51
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今天早些时候,有消息称小米正在跟万科合作,双方将开发永丰自持地块,目前内部认购已经开始,内部价比市场价低一半。目前有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70-90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。

房价对于国人是敏感的,而且还是在北京,此消息一出立刻引来众多网友的关注,到底情况是怎么样的呢?

中国新闻网报道称,万科去年以109亿拿下海淀区永丰的两块地,但这是北京市首批落实“9 30”新政,推出的“限房价、竞地价”试点地块,也就是说这两幅土地的商品住房销售均价不超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。

根据公告,这两幅土地竞得条件是,项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地,企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售,所以无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易和落户北京市户口。

报道中还提到,万科和小米合作开发还在积极沟通当中,具体的合作模式、经营模式还没敲定一种可能是小米和万科合作开发,小米向万科支付一定费用,小米则享有部分使用权和租赁权,可以把房屋的使用权和租赁权再分配给自己的员工。“它是长租、短租或者连续租,小米有自主权,但必须要符合当时政府颁布的商品住宅管理规定。”该人士称。

除了小米外,还有几家企业都在积极沟通中。对此只租不卖、拿地限价使开发商成本压力较大,通过联合开发、发展租赁市场是万科需要做的,国家也支持此类做法。作为互联网企业的小米,对于产品设计理念有独到之处,不仅可以分担万科的开发风险,也能对其开发新产品提供新的思路。

小米、万科合作为年轻人在建第一套房:真相是这样

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