地产行业正走向一场怎样的科技革命？房企如何紧跟数字化发展浪潮，实现智慧转型升级？

5月16日，以“不动产科技与不动产行业的未来”为主题的“2021（第十二届）华本企业家年会暨中国地产领袖年会”在北京召开，安居兔首席科学家、副总裁陈思思应邀参加并在会上发表了《数据科学在地产的应用》的主题演讲。

安居兔作为融山科技旗下专注于提供智慧地产服务的子公司，秉承融山科技“推动房地产行业不断前进”使命，致力于为房企提供地产全周期大数据解决方案。近年来，其创新性打造的房地产营销拓客智能决策SAAS产品——智客多，已在全国范围内落地数百个地产项目，与碧桂园、金科、阳光城、富力、中梁等数十家千亿房企建立全面深度伙伴关系。

地产数据科学的四大入口

活动现场，陈思思博士系统阐释了一门新兴的交叉学科——地产数据科学（PROP DATA SCIENCE），其主旨是通过统计学、大数据、机器学习等数据科学技术驱动房地产业务的优化和决策。

安居兔副总裁陈思思博士

“投、建、卖、管”是数据科学应用地产行业的四大入口，涵盖从投资拿地到物业管理的全生命周期，国内外相对成熟的产品应用包括中指CREIS投资决策系统、德国砌砖建筑机器人、Zillow自动估价、Redfin个性化推荐系统与Spaceti智慧物联社区等等。

安居兔在这几个方面都做了哪些应用呢？作为行业领先的智慧地产服务商，安居兔整合了国内外顶尖的数据、技术及人才资源，围绕地产数据科学的全生命周期应用，打造了安居兔智慧投策平台、安居兔智慧营销平台、安居兔智慧社区平台。

其中，安居兔智慧营销平台（即智客多），利用人群画像和楼盘信息大数据，通过推荐系统和深度学习有效助力房企项目提升增量、盘活存量，降低营销成本。值得一提的是，智客多已覆盖了龙头房企碧桂园集团全国近百个项目，获得了合作方的高度认可与一致好评。

而安居兔智慧社区平台与安居兔智慧投策平台也趋于成熟，未来将在提升物业管理和运营效率和拿地收益率方面为房企持续赋能。

未来角力场：技术、应用、人才

展望未来，地产数据科学的未来充满了巨大潜力，尤其将对地产行业的传统思维、传统模式造成颠覆式革新。陈思思博士对其发展趋势概括为技术创新、应用场景、跨界人才三个层面。

具体而言，地产行业尤其是地产营销正面临一场空前的技术创新。可以预见的是，随着地产数据科学的发展，将从客群标签到分析模型全面重构，通过大数据技术重新定义的地产专属标签和地产专属模型，将重构“人-地-楼”关系，对房企传统的操盘将是降维打击。

以安居兔智慧营销平台——智客多为例，在预测客户购房意愿与看房行为的相关性方面，通过自研AI模型对海量大数据进行分析，得出了“客户购房意愿与看房行为呈非线性关系”的结论，这与“客户踩盘次数越多，买房概率越高”的传统营销思维是截然不同的。

截至目前，智客多描述“人-地-楼”关系的地产专属标签是传统地产标签的数倍，且构建了13大模型辅助房地产营销决策，真正将大数据转化成指导决策的有用信息。

而技术要真正发挥作用，还得落到具体的应用场景才会产生价值。在应用场景层面，安居兔正联合融山科技优势平台资源，以智慧营销平台为入口搭建“人-地-楼”的数据库，建立AI大数据决策系统，逐步切入前后端场景。

在演讲的最后，陈思思博士提出了地产数据科学未来想要真正得到发展的第三个关键因素——人才。地产数据科学作为Prop+Data+Scientist三者的复合，必然需要跨学科、多元思维的人才，衔接专业技术和商业战略目标和落地。

不同的方法带来不同的价值，陈思思博士指出，地产数据科学正在为地产行业带来一种全新的视角。对于地产从业者，无疑“面临的最大挑战之一是如何将来自各种来源的大量数据转换为可用于指导决策的可用信息”。而安居兔也将持续加码研发投入，利用新技术新方法打造更多地产智慧决策工具，加速房地产行业数字化转型升级。

【陈思思博士简介】

陈思思博士现任深圳市安居兔网络科技有限公司（简称“安居兔”）首席科学家、副总裁，负责安居兔数据项目战略规划，统筹智慧地产产品的管理工作，确保公司实现全方位大数据决策。

陈思思博士毕业于美国密歇根大学，具有10年国内外大数据及战略规划工作经验，是数据科学、机器学习算法、地产、医疗和教育数字化等领域专家。

陈思思博士曾任联合国纽约总部高级统计分析师、美国知名医疗集团战略部门负责人以及碧桂园资产管理公司大数据负责人。

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