据上海易居研究院3月发布的中国房地产周期报告显示：2023 年 2 月，全国 70 个大中城市新房价格指数环比涨幅为 0.3%，相比 1 月份 0.0%有所扩大。观察今年 1-2 月份数据，70 城房价指数曲线明显拉升，和 1 月份以来市场交易行情活跃的态势有关。观察历史数据，2021 年 9 月-2023 年 1 月，70 城房价指数环比涨幅曲线位于负增长区间，即持续下跌了 17 个月。2 月 份该指标开始走出负增长区间，具有积极的信号意义。

而今年政府工作报告中也指出，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。如今越来越多的新市民及毕业生意识到，买房可是一件大事，相关数据显示现在买房的年龄是更偏向年轻化，很多大学生一毕业就将购房作为人生中重要的一个节点纳入计划之中。

人生首套房应该怎么买？如何避坑买好房？伴随着科技的发展和人们消费观念的转变，如今，越来越多的购房者正倾向于通过房产交易平台寻找自己心仪的房源，并达成交易。而像幸福里推出的直播活动，将房产交易平台与直播内容相结合，能够为购房者提供更多、更个性化的信息。

尤其是一些房产房产领域创作者，可以为购房者提供实时互动和解答，也可通过生动案例向更多感兴趣的用户介绍购买房屋的注意事项、成本分析、税费计算等实用信息，让购房者更好地了解房产交易过程，帮助他们做出明智的房屋购买决策。

近日，在幸福里联合抖音推出“房产3时代，让好市发声”直播活动中，围绕“2023要买房吗”热点话题，就有四位房产头部百万级大V与直播间观众分享了他们的买房经验。除此之外，在幸福里上，用户还可以长期关注、追踪更多优质房产内容，楼市行情数据，并获得专业购房指导。

问：如何买对人生中第一套房，有没有什么购房经验分享？

老欢看房：我买的第一套房距离现在已经差不多十年左右。十年前的房地产市场不像现在一样需要提前抢购，都是自己到现场看房挑选。虽然我是一名房地产杂志编辑，但在选房的时候我和普通的老百姓一样，品牌、物业、地段、价格等因素我都需要考虑进去。

以我个人购房经验来说，从开始看房到正式购房，一般需要准备3-6个月，首先了解最新的购房政策，看看自己是否具备购房资格；其次就是明确自己的需求及预算，提前规划好资金的使用分配；接着还需要结合自己的工作规划考虑通勤及周边配套设施等因素；最后还需要考虑将来房屋置换的可能性，确保房产价格保值。

在买房的过程中，如何做选择，成为了首要的问题，对于第一次购房的消费者，买错房的情况时有发生。

问：在买房的过程中，有没有后悔的事？如何避免成为事后诸葛的消费者？

文哥说房：虽然人类的悲喜并不相通，但是买房这事上我觉得大家后悔的地方都差不多。我年轻的时候买过郊区的房子，买过远郊的房子，也买过商业区的房子，但是有些区域的房价并不怎么上涨，反而有所下降，后来准备置换新房的时候，旧房的价格就会有所折损。我个人建议，大家一定要在买房的时候进行综合考量，千万不要冲动消费，买房的本质是让自己住的更好，而不是将其当做一种投资，大家一定要早点离开这个认识误区。

在政策利好的背景下，房地产市场逐渐迎来“小阳春”，市民购房需求也正在回温。国家统计局数据显示，2023年1-2月，31个省、直辖市、自治区中，包含北京、上海在内的10个地区房地产开发投资同比增长。

问：整体来看2023买房思路和往年会有哪些不一样？2023是尽快买房还是再等一等？

娜聊房产：目前房地产政策利好，贷款利率处于较低位，是购买刚需住房的好时机，但不能盲目“上车”。首先，地段依然重要，无论在哪个城市买房，都要仔细考察周边基础设施配套；其次，在资金充足的情况下，同地段的房子应选择大牌房企、物业口碑好的楼盘或者小区，这样居住起来更舒适，未来流通性也更能好。

咻咻爱折腾：今年春节后北京房地产交易市场逐渐回暖，2月份二手房成交突破1.5万套。2023年的买房思路和往年最大的不同点就在于尽量挑选物业比较好的次新房。疫情这三年大家深刻感受到了物业管理的水平对生活的影响，没有物业或者物业管理较差的房子住起来会出现服务滞后、缺乏管理、流通性差等问题。

问：在2023年购房过程中，有那几类房是不建议大家购买的？

文哥说房：第一尽量避免购买内循环区域的房子，简单来说就是基本上只有本地人口的区域，没有人口流入的区域，这些区域的房子不仅难升值，甚至还会亏钱也卖不出去。

第二，尽量避免购买老破小、老破大，这些老旧小区的房龄大部分都在建成几十年左右，物业管理也跟不上，区域价值也都基本恒定，既没有居住价值，也没有升值价值。

第三，条件允许的情况下还是不要购买一居室，基本上所有的一居室都是为租客卖的，随着家庭结构发生变化，一居室的功能跟不上，在置换的过程中压力又很大，可能会面临着换不起的尴尬，所以买房尽量要从两居起购。

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