在今年房价增速放缓，新政策不断出台的大背景下，投资客纷纷将目光瞄向了公寓市场，公寓拥有总价低不限购、不限贷的优势，租金也会比同地段的住宅略高，因而投资属性更加明显，许多投资客都会选择购买公寓，进行公寓经营。

虽然投资客认可公寓，但不能无视的是公寓市场库存依然巨大。公开数据显示，截止2021年10月底，广州一手公寓库存面积为155.1万㎡，去化周期18.6个月。其中天河、荔湾、南沙、增城四区去化周期均超过25个月。可以认为，公寓市场依然存在较大的去化问题，如何有效营销，使得旗下公寓更契合投资业主的盈利需求，就成了开发商要面对的最大课题。

斯维登集团是全球领先的分享住宿运营机构，通过10年房产托管运营经验、1200个项目业主需求分析，1500个开发项目实战，总结并提炼了“六层基建”的方案及产品，在房屋交付购房者之前，已经落实了预置及准备，使房屋更具备经营属性。

斯维登的“六层基建”方案及产品服务于项目开发方，帮助购房者将自住的房源分享给更多旅途中的人们。斯维登集团“六层基建”方案中的管理基建支持各种经营方式，一键切换满足业主的多种需求；运营基建搭建民宿服务中心，为业主提供统一的管理系统、场地、服务、安防解决方案、收益管理等服务。“六层基建”方案全面满足业主、住客“安全、成本、体验、效率“等多样需求。

此外，斯维登针对公寓产品还推出了“途立方2020升级版”，针对城市公寓短租市场，为有资产保值增值需求的业主提供三类短租运营产品，产品包括斯维登公寓、城宿及RBA（Runby Agency）代运营。斯维登公寓产品，为集中式连锁品牌公寓管理模式，选取统一精装修房源，门店配备专业前台及仓储。城宿产品，专注运营热门城市的核心商圈房源，提供从选址、设计、装修到运营的线上线下整体服务，打造精品民宿，真正实现“一房一设计，玩转市中心”。RBA（Run by Agency）代运营产品，整合分散式闲置资源，通过整备、上线、运营、保洁、采购等一系列环节构建协同经营的民宿产业链平台，助力实现公寓规模化运营管理。

未来，斯维登将通过“六层基建”方案及途立方2020升级版解决方案为更多的开发商及业主服务，以长期公寓经营收益为目标，成为名副其实的全方位管家。

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