12月下旬，各行业进入了总结阶段。回顾2021年房地产行业，许多企业都在求稳，保证企业生存下来。上坤集团稳中求胜，取得了不俗的成绩。土储持续增加，产品结构不断升级完善，财务持续优化，实现了企业的高质量发展。

进一步增加土储，为企业发展奠定基础

一直以来，上坤地产坚持“3+X”城市群战略布局，依托上海，做透长三角，进入珠三角，布局中部核心经济区，围绕城市群内重点都市圈进行布局。截至2021年6月30日，上坤拥有总土地储备777.1万平米，一二线城市土地储备占比约70%，为企业未来的可持续发展提供了坚实保障。

2021年以来，上坤地产继续保持紧凑的拿地节奏，不断拓宽优质土储。截至目前，上坤地产接连在河南信阳、浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、安徽合肥等地获取多个优质地块，将为业绩稳定增长提供支撑。同时，公司新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市，深耕长三角“超级区域”战略版图得到扩充。

重构四大产品系列，持续优化产品结构

市场是检验产品的第一试金石。2021年，上坤以对客户和市场变化的精确洞察，全新迭代TOP系、云系、四季系、特色系四大产品系，满足不同年龄段客户对居住空间的多元需求，更从美学、智慧、生态、人文等维度出发，综合社区功能化、全龄段生活与社交需求，满足人们对于理想生活场景的想象。

其中，上坤云系产品以绿色精工为亮点，配以优质便捷的城市配套和智慧服务，打造城市新中产的品质生态社区，受到业内与市场的一致好评。2021年以来，上坤云系产品便持续热销，展现傲人成绩。宿州云栖园首开去化超9成，东阳云栖风华、合肥云栖麓、杭州云栖宸园等项目多次实现100%去化，上坤品牌综合实力与产品匠著的臻心在市场中展露无遗。

优化财务降低杠杆，保证企业可持续发展

今年以来，上坤集团顺应政策趋势，积极拥抱政策降低融资成本、优化融资结构与融资渠道，继续做厚财务安全垫。数据显示，上坤集团其银行贷款占比大幅度提升，从去年年底的近30%提升至42.9%。值得一提的是，上坤地产于今年7月成功发行总额2.1亿美元364天绿色优先债券，在同等规模房企中较为少见，对拓宽公司融资渠道，增强发展潜力有着积极意义。

在三道红线上，上坤地产也只踩一条，仅剔除预收款项后的资产负债比率为75.4%，略高于监管要求，其他两条指标，净资产负债率66.7%，非受限现金短债比1.3倍，均处于绿档。

对于房企来说，如何把握时机，紧跟国家政策是接下来需要考量的重点。从目前来看，上坤集团的三大优势，对企业未来发展起到了关键作用，是未来企业高质量发展的保证。

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